22 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643245559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017643245559100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 301 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 527 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 664 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 282 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 479 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 858 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 531 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 716 $ Poids 63 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 703 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 412 506 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 384 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 608 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 358 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 459 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 934 $ Poids 57 % |