21 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 188,2 m² · constr. 1900 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643246682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017643246682100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 292 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 737 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 254 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 768 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 778 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 530 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 788 455 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 40 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 290 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 608 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 992 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 688 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 818 757 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 569 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 639 926 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 669 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 946 $ Poids 43 % |