22 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 191,3 m² · constr. 1915 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643246827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
81017643246827100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 252 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 686 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 260 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 744 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 535 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 730 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 529 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 793 830 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 90 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 037 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +58 104 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 826 521 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 617 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 553 972 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 563 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 690 810 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 612 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 688 642 $ Poids 39 % |