56 Rue CHANOINE-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 103,7 m² · constr. 1933 · terrain 420,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643248254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
81017643248254400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 483 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −31 192 $ | 355 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 557 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 452 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 416 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 439 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 673 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 462 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 802 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 357 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 523 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 571 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 422 288 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 431 984 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 455 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 437 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 767 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 333 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 043 $ Poids 63 % |