54 Rue CHANOINE-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 280,4 m² · constr. 1920 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +137.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643248374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
81017643248374400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 880 980 $ Poids 50 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 209 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +71 514 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 747 103 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 605 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 049 001 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 764 472 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +89 456 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 883 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +94 519 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 953 881 $ Poids 5 % |