39 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 102,2 m² · constr. 1949 · terrain 198,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643251473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
81017643251473300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 169 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 486 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 122 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 472 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 452 893 $ Poids 63 % |
| 6 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 489 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 558 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 646 479 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 640 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 695 727 $ Poids 60 % |
| 10 | , Gatineau 2025-04-29 · 286 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 521 440 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 467 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 050 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 571 625 $ Poids 57 % |