35 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 79,6 m² · constr. 1948 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643251642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
81017643251642800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 100 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 349 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 107 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 93 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 409 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 287 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 668 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 078 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 545 227 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 838 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 446 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 867 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 293 946 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 337 371 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 326 575 $ Poids 37 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 453 117 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +6 926 $ | 499 630 $ Poids 35 % |