48 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 116 m² · constr. 1919 · terrain 302,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
81017643252455800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 493 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 593 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 893 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 60 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 478 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 437 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 573 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 329 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 827 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 212 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 512 559 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 141 $ Poids 60 % |