46 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 81,1 m² · constr. 1905 · terrain 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
81017643252575700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 67 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 286 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 561 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 570 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 76 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 238 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 023 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 910 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 556 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 708 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 405 631 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 971 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 264 302 $ Poids 45 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 317 229 $ Poids 44 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 178 $ Poids 41 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 368 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 982 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 450 692 $ Poids 41 % |