45 Rue BOOTH · Gatineau
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 145,9 m² · constr. 1970 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 306 300 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
81017643252678900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 382 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 451 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 513 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 174 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 784 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 226 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 632 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 380 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 597 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 737 922 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 525 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 434 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 764 564 $ Poids 53 % |
| 10 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 108 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 148 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 774 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 965 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 892 628 $ Poids 52 % |