41 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 74,9 m² · constr. 1940 · terrain 372,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
81017643252810600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 72 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 325 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 762 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 418 222 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 96 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 835 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 32 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 382 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 616 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 530 090 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 965 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 508 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 941 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 274 777 $ Poids 40 % |
| 9 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 202 650 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 427 377 $ Poids 39 % |
| 11 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 388 $ Poids 39 % |
| 12 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 033 $ Poids 39 % |