42 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 200 m² · constr. 1973 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017643252835600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 557 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 565 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 811 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 914 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 948 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 928 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 318 048 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 673 638 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 770 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +79 892 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 016 710 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 705 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 724 416 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 399 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 014 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 769 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 627 $ Poids 34 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 647 442 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 953 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 827 075 $ Poids 26 % |