76 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 189,1 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643254042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017643254042200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 661 952 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 933 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 303 446 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 950 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 929 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 790 016 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 942 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 884 161 $ Poids 55 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 967 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 588 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 963 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 648 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 180 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 712 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 372 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 549 $ Poids 46 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 861 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 633 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 794 284 $ Poids 36 % |