74 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 141,9 m² · constr. 1947 · terrain 347,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643254182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017643254182200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 249 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 344 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 320 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 658 203 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 309 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 920 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 550 251 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 550 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 676 188 $ Poids 59 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 548 379 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 366 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 989 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 793 961 $ Poids 53 % |