4 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 116,5 m² · constr. 1958 · terrain 88,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643254683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
81017643254683000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 143 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 524 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 539 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 595 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 641 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 407 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 156 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 541 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 690 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 159 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 606 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 626 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 630 993 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 513 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 898 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 427 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 102 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 381 $ Poids 63 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 938 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 220 509 $ Poids 63 % |