56 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 196,7 m² · constr. 1957 · terrain 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643254811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
81017643254811900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 400 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 705 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 935 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 315 713 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 856 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 803 193 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 854 772 $ Poids 60 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 631 111 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 890 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 945 295 $ Poids 49 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 999 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 689 939 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 220 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 756 496 $ Poids 44 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 543 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 719 761 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 257 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 816 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 771 $ Poids 34 % |
| 12 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 356 $ Poids 33 % |