3 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 155,5 m² · constr. 1920 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643255293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017643255293900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 466 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 932 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 132 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 332 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 616 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 471 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 447 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 101 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 793 $ Poids 57 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 869 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 845 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 736 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 407 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 625 156 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 930 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 929 $ Poids 46 % |