35 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 164,7 m² · constr. 1915 · terrain 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643256398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
81017643256398100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 342 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 468 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 753 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 385 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 132 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 958 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 134 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 605 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 640 665 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 64 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 065 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 366 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 11 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 81 348 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 759 902 $ Poids 56 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 600 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 513 419 $ Poids 52 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 673 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 242 091 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 539 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 136 $ Poids 46 % |