20 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 42,7 m² · constr. 1920 · terrain 298,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643256850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
81017643256850400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 403 $ Poids 5 % |
| 2 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −74 946 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 413 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −59 513 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 839 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −71 777 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 308 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −66 881 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −74 393 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 366 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −75 900 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 293 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −74 210 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 994 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 148 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −73 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 304 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 425 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −85 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 337 $ Poids 0 % |