44 Rue CHANOINE-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 197,6 m² · constr. 1952 · terrain 372,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643258223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
81017643258223000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 525 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 316 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 178 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 690 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 654 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 616 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 626 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 677 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 804 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 835 679 $ Poids 49 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 158 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 721 031 $ Poids 48 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 814 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 252 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 743 106 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 454 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 277 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 400 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 771 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 652 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 590 775 $ Poids 37 % |