40 Rue DUFFERIN · Gatineau
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 149,1 m² · constr. 1940 · terrain 322,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643258259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
81017643258259000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 503 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 221 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 086 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 479 547 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 760 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 213 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 584 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 560 659 $ Poids 57 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 533 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 229 563 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 506 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 544 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 813 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 404 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 320 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 423 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 344 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 744 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 074 $ Poids 47 % |