32 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 118 m² · constr. 1995 · terrain 232,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +147.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643261057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
81017643261057500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 529 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 733 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 161 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 577 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 536 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 731 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 763 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 333 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 338 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 525 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 678 $ Poids 59 % |