46 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 239,7 m² · constr. 1910 · terrain 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643264101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
81017643264101800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 543 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 657 294 $ Poids 62 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 393 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 442 $ Poids 51 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 607 280 $ Poids 50 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 938 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 291 030 $ Poids 37 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +87 941 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 908 092 $ Poids 36 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 828 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +80 104 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 877 748 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 703 935 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 817 781 $ Poids 18 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 940 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 864 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 558 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 829 329 $ Poids 17 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 972 442 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 883 553 $ Poids 4 % |