44 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 104,9 m² · constr. 1920 · terrain 277,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643264221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
81017643264221800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 178 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 452 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 337 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 91 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 186 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 464 $ Poids 73 % |
| 5 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 624 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 083 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 938 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 350 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 351 426 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 787 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 633 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 562 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 886 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 987 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 883 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 575 058 $ Poids 58 % |