40 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 143,9 m² · constr. 1944 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643264381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
81017643264381700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 505 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 272 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 459 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 480 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 258 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 852 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 689 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 653 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 328 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 78 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 646 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 829 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 671 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 561 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 633 982 $ Poids 50 % |