4 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 163,7 m² · constr. 1957 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643270270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
81017643270270700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 502 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 862 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 524 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 124 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 99 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 737 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 380 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 771 923 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 649 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 462 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 756 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 541 616 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 722 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 690 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 841 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 902 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 394 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 151 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 293 $ Poids 43 % |