33 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 334,5 m² · constr. 1907 · terrain 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643270582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
81017643270582800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 964 249 $ Poids 42 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 944 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +147 824 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 784 533 $ Poids 10 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 721 050 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +176 656 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 970 583 $ Poids 3 % |
| 5 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 311 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 942 033 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 142 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +188 002 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 047 364 $ Poids 0 % |