9 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 188,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643271162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
81017643271162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 580 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 886 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 666 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 788 802 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 682 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 50 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 287 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 584 547 $ Poids 48 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 304 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 714 648 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 624 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 042 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 476 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 795 086 $ Poids 43 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 590 552 $ Poids 36 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 044 $ Poids 36 % |