63 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 246 m² · constr. 1900 · terrain 434 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643272610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017643272610700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 768 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 659 701 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +70 916 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 261 $ Poids 41 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 616 649 $ Poids 35 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +101 292 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 921 442 $ Poids 30 % |
| 5 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 431 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 822 389 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 827 936 $ Poids 15 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 984 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 894 440 $ Poids 2 % |