12 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 135,4 m² · constr. 1947 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643274241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017643274241300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 317 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 156 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 921 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 536 768 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 252 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 772 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 642 654 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 720 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 657 970 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 546 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 533 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 928 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 543 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 598 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 623 352 $ Poids 57 % |