1 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
414 000 $
Terrain · terrain 24 532,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 532,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 866 400 $
Rôle antérieur 3 336 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643292916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 866 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 336 400 $
ID provincial
81017643292916600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-08-13 · 571 m · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-17 · 571 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-05-11 · 595 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Wright, Gatineau 2026-03-27 · 592 m · Vendu 22 572 600 $ Ajust. marché +1 723 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 24 296 468 $ Poids 56 % |
| 5 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2025-12-12 · 571 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 52 % |
| 6 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 926 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-22 · 548 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 46 % |
| 8 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2025-07-02 · 571 m · Vendu 776 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 941 $ Poids 42 % |
| 9 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 39 % |
| 10 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 016 $ Poids 38 % |
| 11 | 106-200, boul. des Allumetières, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 37 % |