3 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Autre · 1 856 $/m² · 239,8 m² · constr. 1972 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ -9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643293366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017643293366500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 584 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 670 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 638 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 255 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 443 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 150 $ Poids 63 % |
| 4 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 423 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 893 $ Poids 58 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 679 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 780 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 770 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 287 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2025-09-05 · 882 m · Vendu 1 190 000 $ (5 015 $/m²) 237,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 187 537 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 680 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Châteaubriand, Gatineau 2026-04-24 · 752 m · Vendu 940 000 $ (4 621 $/m²) 203,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +84 110 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 968 273 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Hanson, Gatineau 2026-08-14 · 465 m · Vendu 880 000 $ (3 083 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 301 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 897 699 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 954 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 951 $ Poids 50 % |
| 12 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 856 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 975 $ Poids 50 % |