172 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 210,8 m² · constr. 1949 · terrain 923,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 335 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643302356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
81017643302356800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 0 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 518 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 321 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 809 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 702 023 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 652 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 739 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 77 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +68 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 757 $ Poids 50 % |
| 6 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 262 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 600 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 851 051 $ Poids 38 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 553 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 671 251 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 625 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 525 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 827 640 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 531 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 972 028 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 800 199 $ Poids 14 % |