159 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 214,9 m² · constr. 1943 · terrain 605,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643305099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
81017643305099400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 328 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 614 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 588 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 316 192 $ Poids 71 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 874 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 729 233 $ Poids 48 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 689 664 $ Poids 48 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 601 212 $ Poids 47 % |
| 6 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 564 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 590 298 $ Poids 34 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 539 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 975 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 700 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 756 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +74 572 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 774 569 $ Poids 22 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 404 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 954 965 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 834 749 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 785 058 $ Poids 10 % |