113 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 82,2 m² · constr. 1954 · terrain 426,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 233 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643310205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017643310205900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 196 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 569 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 386 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 590 237 $ Poids 79 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 340 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 472 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 436 065 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 612 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 379 079 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 475 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 303 214 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 933 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 366 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 589 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 325 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 379 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 464 662 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 331 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 389 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 585 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 375 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +20 777 $ | 520 687 $ Poids 59 % |