160 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 105,3 m² · constr. 1949 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643314259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
81017643314259900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 314 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 398 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 394 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 503 686 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 264 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 365 337 $ Poids 86 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 479 329 $ Poids 81 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 468 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 590 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −2 736 $ | 103 873 $ Poids 75 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 464 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 597 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 608 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 215 $ Poids 69 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 85 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 514 447 $ Poids 67 % |