140 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 127,5 m² · constr. 1945 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643322387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017643322387100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 88 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 216 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 360 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 393 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 515 771 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 672 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 532 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 174 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 422 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 425 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 571 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 239 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 219 $ Poids 63 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 531 430 $ Poids 62 % |