137 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 163 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643324595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017643324595500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 136 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 220 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 592 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 522 221 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 374 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 582 927 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 532 775 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 304 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 279 465 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 469 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 683 504 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 454 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 910 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 508 314 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 210 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 833 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 790 897 $ Poids 40 % |