136 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 197,9 m² · constr. 1925 · terrain 436,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 276 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643325660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017643325660100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 315 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 279 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 328 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 545 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 258 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 104 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 427 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 821 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 292 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 391 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 589 784 $ Poids 41 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 640 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 646 934 $ Poids 40 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 585 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 489 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 702 390 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 664 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 883 114 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 927 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 662 643 $ Poids 30 % |