128 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 342,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643326235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017643326235300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 148 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 13 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 403 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 244 725 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 862 $ Poids 87 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 390 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 201 163 $ Poids 86 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 582 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 104 272 $ Poids 84 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 185 $ Poids 82 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 485 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 392 434 $ Poids 82 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 530 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 562 764 $ Poids 75 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 154 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 516 111 $ Poids 73 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 340 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 563 522 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 402 311 $ Poids 71 % |