165 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
867 900 $
Autre · 2 765 $/m² · 313,9 m² · constr. 1950 · terrain 695,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 508 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643329778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
81017643329778600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 476 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 900 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 352 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +97 323 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 240 740 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, rue Lessard, Gatineau 2026-08-31 · 738 m · Vendu 950 000 $ (3 577 $/m²) 265,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 380 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 950 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 810 $ Poids 49 % |
| 5 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 495 m · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 531 $ Poids 46 % |
| 6 | 255, rue Laramée, Gatineau 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 701 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 922 $ Poids 42 % |
| 7 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 935 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 972 718 $ Poids 41 % |
| 8 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 500 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 805 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +136 745 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 449 256 $ Poids 36 % |
| 10 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 466 $ Poids 33 % |
| 11 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 093 380 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +92 488 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 114 367 $ Poids 22 % |