13 Rue ROCHON · Gatineau
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 161,7 m² · constr. 1909 · terrain 374,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643340168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017643340168100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 541 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 704 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 515 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 263 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 428 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 78 477 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 576 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 369 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 491 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 884 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 273 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 873 $ Poids 48 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 923 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 143 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 004 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 008 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 339 $ Poids 39 % |