91 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 170,1 m² · constr. 1942 · terrain 386,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017643344555900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 286 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 383 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 601 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 139 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +13 778 $ | 283 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 609 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 530 327 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 225 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 591 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 324 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 692 936 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 541 552 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 911 $ Poids 45 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 701 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 616 713 $ Poids 41 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 797 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 841 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 361 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 947 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 517 184 $ Poids 37 % |