85 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 225,6 m² · constr. 1948 · terrain 404,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 414 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
81017643344946000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 497 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 645 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 118 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 330 653 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 513 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 760 526 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 689 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 723 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 616 948 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 853 301 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 878 213 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 896 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 995 549 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 859 189 $ Poids 14 % |
| 10 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 514 519 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 820 429 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 194 $ Poids 8 % |