104 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 201,3 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 445 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643345030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
81017643345030400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 207 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 318 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 437 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 675 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 762 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 592 $ Poids 65 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 361 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 210 $ Poids 59 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 222 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +59 881 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 693 169 $ Poids 57 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 413 $ Poids 57 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 582 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 726 250 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 292 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 918 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 391 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 829 356 $ Poids 36 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 680 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 981 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 107 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 725 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 647 $ · Ajust. âge −45 025 $ | 937 122 $ Poids 25 % |