35 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 339,2 m² · constr. 1955 · terrain 507,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 541 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643346656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
81017643346656500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 663 $ Poids 35 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +62 336 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 1 045 043 $ Poids 18 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 720 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +154 454 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 920 763 $ Poids 11 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 585 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 802 560 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 054 362 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 864 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 1 221 050 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +144 575 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 920 322 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 025 926 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 075 033 $ Poids 1 % |