102 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 128 m² · constr. 1940 · terrain 352,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643347033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017643347033600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 531 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 211 237 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 133 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 267 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 512 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 417 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 589 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 511 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 257 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 494 341 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 723 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −32 362 $ | 424 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 388 $ Poids 65 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 723 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 109 835 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 548 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 495 026 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 305 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 539 082 $ Poids 59 % |