41 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 172,5 m² · constr. 1940 · terrain 266,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643347630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
81017643347630100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 299 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 538 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 600 186 $ Poids 80 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 450 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 357 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 282 055 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 441 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 589 685 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 532 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 691 098 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 540 572 $ Poids 39 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 764 $ Poids 38 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 930 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 614 204 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 815 999 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 204 $ Poids 36 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 555 328 $ Poids 31 % |