97 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 238,3 m² · constr. 1944 · terrain 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +135.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643348254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
81017643348254300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 695 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 652 223 $ Poids 65 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 902 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 765 480 $ Poids 50 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 505 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 334 129 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 729 260 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 691 051 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −55 024 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 966 854 $ Poids 21 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 956 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 623 245 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 881 134 $ Poids 18 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 529 663 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 861 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 1 002 788 $ Poids 15 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 905 126 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +77 676 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 875 321 $ Poids 9 % |