56 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 264,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643350902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017643350902600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 565 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 412 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 359 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 619 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 513 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 677 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 350 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 555 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 602 939 $ Poids 57 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 502 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 245 179 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 224 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 217 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 451 378 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 513 091 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 939 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 502 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 253 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 573 $ Poids 45 % |